Woningruil in Den Haag: zo werkt het
Wie in Den Haag op de gewone manier een sociale huurwoning zoekt, staat jaren op de wachtlijst. Woningruil is een van de weinige routes die daar omheen loopt: er komt geen woning vrij, jij en een andere huurder wisselen van plek. Het mag, met toestemming van beide verhuurders. In Den Haag komt daar bijna altijd een vergunning van de gemeente bij kijken.
Op deze pagina staat wat er in Den Haag concreet geldt: de voorwaarden van de corporaties, hoe de huisvestingsvergunning werkt, of je huur verandert, en hoe je begint.
Wat woningruil is, en wat het niet is
Bij woningruil dragen twee huurders elkaar voor als nieuwe huurder van elkaars woning. Jullie verhuizen dus naar elkaar toe. Dat is iets anders dan onderhuur of tijdelijk wisselen: na de ruil ben jij gewoon hoofdhuurder van de nieuwe woning, met een nieuw huurcontract.
Belangrijk: een ruil gaat alleen door met schriftelijke toestemming van beide verhuurders. Jullie vragen die allebei aan bij je eigen corporatie. Je hoeft niet bij dezelfde corporatie te huren, en je ruilpartner hoeft niet in Den Haag te wonen.
De voorwaarden in Den Haag
De grote corporaties in Den Haag zijn Staedion, Haag Wonen en Hof Wonen (het vroegere Vestia). Staedion is met ruim 45.000 woningen de grootste: ongeveer één op de zeven Haagse woningen. Hun voorwaarden voor woningruil lijken sterk op elkaar. In grote lijnen vragen ze dit van jullie allebei:
- Je bent hoofdhuurder van een zelfstandige woning, dus met een eigen voordeur, keuken en toilet.
- Geen huurschuld en geen meldingen van overlast of woonfraude.
- De woning past bij het huishouden. De corporatie kijkt naar inkomen, leeftijd en de grootte en samenstelling van het gezin dat erin komt.
- Je neemt de woning over zoals hij is. Bij Staedion bijvoorbeeld wordt de woning niet eerst opgeknapt voor de nieuwe bewoner. Wat je bij de bezichtiging ziet, is wat je krijgt.
- Na de ruil blijf je minimaal een jaar. Je kunt het nieuwe contract niet direct weer opzeggen; dat voorkomt dat woningruil als sluiproute wordt gebruikt.
Het punt "passend bij het huishouden" is waar de meeste aanvragen op stuklopen. Een alleenstaande die naar een grote gezinswoning wil, of een inkomen dat niet past bij de nieuwe huurprijs, krijgt vaak nee. Kijk daar dus als eerste naar.
De aanvraag doe je samen: bij Staedion bijvoorbeeld vullen jij en je ruilpartner één formulier in op hun website, waarna de corporatie beoordeelt of de ruil verantwoord is. Controleer altijd de exacte voorwaarden bij je eigen corporatie; ze staan op hun site en veranderen af en toe.
De huisvestingsvergunning: de Haagse extra stap
In Den Haag heb je voor een sociale huurwoning een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig. Dat is een goedkeuring dat jij in die woning mag wonen. Dat geldt voor woningen tot de sociale huurgrens (in 2026 rond de € 933 per maand) en in een lichtere vorm ook voor middenhuur.
De gemeente kijkt daarbij onder meer naar je inkomen (voor sociale huur gelden maximumgrenzen rond de € 52.000 voor een alleenstaande en € 57.000 voor meerpersoonshuishoudens) en naar de grootte van de woning: voor een woning van meer dan 80 vierkante meter moeten er bijvoorbeeld minimaal drie personen komen wonen.
In de praktijk valt dit mee: huur je bij een corporatie, dan loopt de vergunning meestal via de corporatie mee in de afhandeling van de ruil. Vraag er wel expliciet naar bij je aanvraag, zodat het niet op het laatste moment opduikt.
Wat gebeurt er met je inschrijving bij Woonnet Haaglanden?
Voor de gewone wachtlijst in de regio sta je ingeschreven bij Woonnet Haaglanden. Een woningruil loopt buiten die wachtlijst om: je krijgt de woning niet toegewezen via het systeem, maar rechtstreeks via de ruil.
Wat er precies met je opgebouwde inschrijftijd gebeurt, hangt af van je situatie en kan veranderen. Vraag het vóór de ruil na bij Woonnet Haaglanden of je corporatie, zodat je precies weet wat je eventueel opgeeft. Sta je pas kort ingeschreven, dan is er weinig te verliezen; sta je al tien jaar ingeschreven en ben je bijna aan de beurt voor je droomwoning, weeg het dan zorgvuldig af.
Verandert je huurprijs?
Meestal wel. De huur van de nieuwe woning wordt bij de ruil opnieuw vastgesteld op basis van wat die woning volgens het puntensysteem waard is. Dat kan hoger uitvallen dan wat de vorige bewoner betaalde, en soms lager.
Ga er dus niet vanuit dat je de huur van je ruilpartner overneemt. Vraag vooraf aan de corporatie wat de huurprijs na de ruil wordt, en of je nog recht houdt op huurtoeslag.
Hoe lang duurt het?
Het zoeken naar een ruilpartner duurt het langst. Dat kan weken of maanden zijn. De afhandeling daarna neemt bij de Haagse corporaties doorgaans enkele weken in beslag: de aanvraag wordt beoordeeld, de vergunning geregeld en er wordt een afspraak gemaakt voor het nieuwe contract. Reken op wat extra tijd als er documenten ontbreken, dus lever alles in één keer compleet aan.
Waar wordt in Den Haag veel geruild?
De meest voorkomende reden om te ruilen is dat de woning niet meer past: een kind erbij en te weinig kamers, of juist te veel ruimte nadat de kinderen het huis uit zijn.
Daarnaast speelt de ligging een grote rol. Wijken bij zee zoals Scheveningen en Duindorp, en populaire buurten als het Zeeheldenkwartier, het Regentessekwartier en het Statenkwartier zijn gewild. Daar kun je makkelijker weg ruilen dan naartoe. Ruilen tussen Den Haag en buurgemeenten als Rijswijk, Delft en Zoetermeer komt ook veel voor, net als de ruil van een portiekwoning zonder lift naar een woning met lift voor wie ouder wordt.
Zo begin je
- Controleer of je aan de voorwaarden voldoet. Geen huurschuld? Past het nieuwe huis bij je huishouden en inkomen?
- Vraag bij je corporatie hoe de huisvestingsvergunning loopt. Eén telefoontje, en je weet of zij het regelen of dat je zelf iets moet doen.
- Beschrijf je woning eerlijk. Aantal kamers, oppervlakte, huurprijs, verdieping, buitenruimte. Ook wat er niet goed aan is, want dat scheelt teleurstellingen bij de bezichtiging.
- Wees duidelijk over je wensen. Welke wijken, hoeveel kamers, welk huurbedrag. Hoe scherper je dat opschrijft, hoe beter de matches.
- Bekijk elkaars woning voordat jullie iets aanvragen.
- Dien allebei een aanvraag in bij je eigen verhuurder, tegelijk en compleet.
Ruilen met drie mensen
Vaak loopt een ruil vast omdat het maar één kant op klopt: jij wilt hun woning, maar zij willen die van jou niet. Dan kan een kring uitkomst bieden. A verhuist naar de woning van B, B naar C, en C naar A.
Zo'n combinatie vind je zelf nooit, want je zou alle advertenties tegelijk tegen elkaar moeten afwegen. Op KomRuilen wordt daar automatisch naar gezocht. Voor de corporaties verandert er niets: iedereen vraagt gewoon zelf toestemming bij zijn eigen verhuurder.
Zet je woning erop met je wensen en zie meteen bij wie het aan twee kanten klopt. Aanmelden is gratis.
Naar KomRuilen →