Woningruil in Rotterdam: zo werkt het
Wachten op een sociale huurwoning in Rotterdam duurt jaren. Woningruil is een van de weinige routes die niet op die wachtlijst uitkomt: er komt geen woning vrij, jij en een andere huurder wisselen van plek. Het mag, maar er zitten voorwaarden aan die per corporatie verschillen. En in Rotterdam is er één extra stap die je in andere steden niet tegenkomt.
Op deze pagina staat wat er in Rotterdam concreet geldt: de voorwaarden van de grote corporaties, wat er gebeurt met je inschrijfduur, of je huur verandert, en hoe lang het duurt.
Wat woningruil is, en wat het niet is
Bij woningruil dragen twee huurders elkaar voor als nieuwe huurder van elkaars woning. Jullie verhuizen dus naar elkaar toe. Dat is iets anders dan onderhuur of tijdelijk wisselen: na de ruil ben jij gewoon hoofdhuurder van de nieuwe woning, met een nieuw huurcontract.
Het is ook geen vakantiehuizenruil. Dat is een heel andere wereld, en de woorden lijken op elkaar. Hier gaat het over permanent wonen.
Belangrijk: een ruil gaat alleen door met schriftelijke toestemming van beide verhuurders. Jullie vragen die allebei aan bij je eigen corporatie. Je hoeft niet bij dezelfde corporatie te huren, en de ander hoeft niet in Rotterdam te wonen.
De voorwaarden in Rotterdam
De grote corporaties in Rotterdam zijn Woonstad Rotterdam, Havensteder en Woonbron. Hun voorwaarden lijken sterk op elkaar. In grote lijnen vragen ze dit van jullie allebei:
- Je bent hoofdhuurder van een zelfstandige woning, dus met een eigen voordeur, keuken en toilet.
- Je woont er minimaal een jaar. Ben je net verhuisd, dan kun je nog niet ruilen.
- Je staat ingeschreven bij Woonnet Rijnmond als woningzoekende. Allebei.
- Geen huurschuld en geen meldingen van overlast.
- Geen woonfraude in het verleden, zoals onderhuur of hennepteelt.
- Geen tweede woning op je naam.
- De woning past bij het huishouden. De corporatie kijkt naar inkomen, leeftijd en de grootte en samenstelling van het gezin dat erin komt.
Dat laatste punt is waar de meeste aanvragen op stuklopen. Een alleenstaande die naar een vierkamerwoning wil, of een gezin met een inkomen dat niet past bij de nieuwe huurprijs, krijgt vaak nee. Kijk daar dus als eerste naar voordat je verder gaat.
Controleer altijd de exacte voorwaarden bij je eigen corporatie voordat je een aanvraag doet. Ze staan op hun site en ze veranderen af en toe.
De Rotterdamwet: een extra stap in sommige wijken
Dit is het stukje dat echt Rotterdams is. In een aantal wijken geldt de Rotterdamwet, en daar gelden extra regels bij het toewijzen van woningen.
Woon jij of je ruilpartner in zo'n woning, dan worden alle leden van het huishouden vanaf 16 jaar vooraf gescreend door de politie op overlastgevend en crimineel gedrag. De corporatie vraagt daarna een woonverklaring aan bij de gemeente. Alleen bij een positieve uitkomst wordt er een huisvestingsvergunning verleend en kan de ruil doorgaan.
Dat kost extra tijd, en het is verstandig om vooraf bij je corporatie te vragen of jouw adres hieronder valt. Kom je er pas achter als je al maanden bezig bent met een ruilpartner, dan is dat een vervelende verrassing voor jullie allebei.
Verlies je je inschrijfduur?
Ja. Na een woningruil vervalt je inschrijfduur bij Woonnet Rijnmond. Die jaren die je hebt opgebouwd ben je dus kwijt.
Dat klinkt zwaarder dan het vaak is, maar denk er wel over na. Sta je pas kort ingeschreven, dan verlies je weinig en win je een woning die nu past. Sta je al twaalf jaar ingeschreven en ben je bijna aan de beurt voor iets wat je echt wilt, dan is ruilen misschien niet de slimste zet.
Dit is precies het soort ding waar veel ruilsites niet eerlijk over zijn. Weeg het af voordat je begint.
Verandert je huurprijs?
Meestal wel. De huur van de nieuwe woning wordt opnieuw vastgesteld op basis van wat die woning volgens het puntensysteem waard is. Dat kan hoger uitvallen dan wat de vorige bewoner betaalde, en soms lager.
Ga er dus niet vanuit dat je de huur van je ruilpartner overneemt. Vraag vooraf aan de corporatie wat de huurprijs na de ruil wordt, zodat je weet waar je aan begint. Vraag meteen ook of je nog recht houdt op huurtoeslag.
Hoe lang duurt het?
Het zoeken naar een ruilpartner duurt het langst. Dat kan weken of maanden zijn, afhankelijk van waar je woont en waar je heen wilt.
De afhandeling zelf gaat sneller dan mensen denken. Woonstad Rotterdam neemt binnen twee werkdagen contact op na een aanvraag, en laat binnen veertien dagen weten of de ruil wordt goedgekeurd. Bij de andere corporaties liggen de termijnen in dezelfde orde. Valt je woning onder de Rotterdamwet, tel er dan extra weken bij op voor de screening.
Waar wordt in Rotterdam veel geruild?
De meest voorkomende reden om te ruilen is dat de woning niet meer past: een kind erbij en te weinig kamers, of juist te veel ruimte nadat de kinderen het huis uit zijn.
Daarnaast speelt afstand tot werk een grote rol. Ruilen tussen Rotterdam-Zuid en Rotterdam-Noord komt regelmatig voor, en ook ruilen tussen Rotterdam en de omliggende gemeenten of andere grote steden. Wijken als Kralingen, Hillegersberg en het centrum zijn gewild, wat betekent dat je daar makkelijker weg kunt dan er terecht kunt.
Zo begin je
- Controleer of je aan de voorwaarden voldoet. Woon je er al een jaar? Sta je ingeschreven bij Woonnet Rijnmond? Geen huurschuld?
- Vraag je corporatie of je adres onder de Rotterdamwet valt. Eén telefoontje, en je weet of er een extra stap bij komt.
- Beschrijf je woning eerlijk. Aantal kamers, oppervlakte, huurprijs, verdieping, buitenruimte. Ook wat er niet goed aan is, want dat scheelt teleurstellingen bij de bezichtiging.
- Wees duidelijk over je wensen. Welke wijken, hoeveel kamers, welk huurbedrag. Hoe scherper je dat opschrijft, hoe beter de matches.
- Bekijk elkaars woning voordat jullie iets aanvragen.
- Dien allebei een aanvraag in bij je eigen verhuurder, tegelijk.
Ruilen met drie mensen
Vaak loopt een ruil vast omdat het maar één kant op klopt: jij wilt hun woning, maar zij willen die van jou niet. Dan kan een kring uitkomst bieden. A verhuist naar de woning van B, B naar C, en C naar A.
Zo'n combinatie vind je zelf nooit, want je zou alle advertenties tegelijk tegen elkaar moeten afwegen. Op KomRuilen wordt daar automatisch naar gezocht. Voor de corporaties verandert er niets: iedereen vraagt gewoon zelf toestemming bij zijn eigen verhuurder.
Zet je woning erop met je wensen en zie meteen bij wie het aan twee kanten klopt. Aanmelden is gratis.
Naar KomRuilen →